GIA BÁN CĂN HỘ IMPERIA SENSA PARK CHỈ TỪ 88 TRIỆU/M² – LỰA CHỌN ĐÁNG CÂN NHẮC CHO SẢN PHẨM TRUNG TÂM CẠNH SÔNG.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ ven sông tại khu Đông TP Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, mức giá “chỉ từ 88 triệu đồng/m²” mà một số kênh phân phối đang công bố cho dự án Imperia Sensa Park đang thu hút sự chú ý của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, trước khi xem đây là một “lựa chọn đáng cân nhắc”, cần nhìn nhận đầy đủ bối cảnh xung quanh con số này.
Con số 88 triệu/m² đến từ đâu, và vì sao cần thận trọng
Theo một số trang giới thiệu dự án, mức giá dự kiến của Imperia Sensa Park được công bố “chỉ từ 88 triệu đồng/m² (chưa VAT)”, được mô tả là mức giá trung bình, đồng nghĩa với việc vẫn còn nhiều căn hộ ở các vị trí khác có mức giá thấp hơn con số này.
Cơ sở nào cho mức giá này?
Dù chưa có bảng giá chính thức, một số yếu tố nền tảng có thể lý giải phần nào cho mức giá được đưa ra. Imperia Sensa Park tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long, TP Thủ Đức – khu vực đang được xem là một trong những điểm nóng phát triển của khu Đông TP Hồ Chí Minh, tiếp giáp nhánh sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn. Dự án có quy mô đất khoảng 5 ha, mật độ xây dựng 30,5%, gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng với 922 căn hộ, cùng 93 sản phẩm nhà phố và biệt thự song lập thấp tầng.
Về đơn vị phát triển, dự án được giới thiệu bởi MIK Group – tập đoàn từng ghi dấu ấn với các dự án Imperia Garden, Imperia Sky Garden tại Hà Nội. Đáng chú ý, theo thông tin gần đây, chủ đầu tư pháp lý của dự án là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú – đơn vị sở hữu quỹ đất tại Khu dân cư Mỹ Phú, phường Phước Long B (quận 9 cũ, nay thuộc TP Thủ Đức) từ năm 2005, trong khi MIK Group đảm nhiệm vai trò phát triển dự án. Đây là mô hình hợp tác khá phổ biến trên thị trường, nhưng người mua cũng nên lưu ý phân biệt rõ giữa đơn vị sở hữu pháp lý đất đai và đơn vị phát triển thương hiệu khi tìm hiểu về tính pháp lý của dự án.
Về đội ngũ thiết kế và thi công, dự án có sự tham gia của StudioMilou (thiết kế kiến trúc – cảnh quan), Ong&Ong (thiết kế nội thất) – cả hai đều đến từ Singapore, cùng Ricons đảm nhận vai trò tổng thầu xây dựng. Sự tham gia của các đơn vị tư vấn quốc tế phần nào lý giải cho định vị ở phân khúc cao cấp mà dự án đang hướng tới.
Yếu tố vị trí ven sông – lợi thế thực chất hay chỉ là điểm bán hàng?
Một trong những luận điểm bán hàng được nhấn mạnh nhiều nhất là vị trí ven sông Rạch Chiếc, với một số căn hộ sở hữu ban công trải dài từ phòng khách, mở ra tầm nhìn panorama trực diện ra sông. Xét trên thực tế, quỹ đất ven sông tại khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm, khiến những dự án sở hữu view sông trực diện với pháp lý minh bạch thường được định giá cao hơn mặt bằng chung khu vực. Đây là yếu tố có cơ sở hợp lý để hỗ trợ cho mức giá được đưa ra, dù mức độ chênh lệch cụ thể so với các dự án không có view sông trong cùng khu vực vẫn cần được kiểm chứng khi bảng giá chính thức được công bố.
Đặt trong tương quan mặt bằng giá khu vực
Nếu mức giá 88-105 triệu đồng/m² được xác nhận là chính xác khi dự án chính thức mở bán, đây sẽ là mức giá thuộc phân khúc cao cấp so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ khu Đông TP Hồ Chí Minh, dù vẫn thấp hơn đáng kể so với các dự án tại khu vực lõi trung tâm hoặc các dự án ven sông Sài Gòn gần Thủ Thiêm. Việc định giá ở mức trung – cao cấp cũng phần nào phù hợp với định vị “Wellness” mà MIK Group đang xây dựng cho dự án, hướng đến trải nghiệm sống chú trọng sự riêng tư, thư giãn và không gian xanh.
Những điều người mua cần lưu ý trước khi quyết định
Trước khi xem đây là “lựa chọn đáng cân nhắc”, người mua nên lưu ý một số điểm sau. Thứ nhất, như đã đề cập, hiện chưa có bảng giá bán chính thức thống nhất từ chủ đầu tư – các mức giá đang lưu hành đều đến từ môi giới và có sự chênh lệch đáng kể giữa các nguồn. Thứ hai, cần xác minh rõ tình trạng pháp lý của dự án, đặc biệt là mối quan hệ giữa đơn vị sở hữu đất (Địa ốc Mỹ Phú) và đơn vị phát triển thương hiệu (MIK Group), cũng như tiến độ cấp phép xây dựng thực tế. Thứ ba, dự án hiện vẫn đang trong giai đoạn xây dựng, nên các cam kết về tiện ích, tiến độ bàn giao và chất lượng hoàn thiện thực tế vẫn cần thời gian để kiểm chứng.
Nhận định
Nhìn chung, mức giá “chỉ từ 88 triệu/m²” mà một số kênh phân phối đang quảng bá cho Imperia Sensa Park có thể là một điểm khởi đầu hấp dẫn để tìm hiểu về dự án, đặc biệt trong bối cảnh quỹ căn hộ ven sông có pháp lý minh bạch tại khu Đông đang khan hiếm. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa các mức giá được công bố trên thị trường (88 triệu/m² so với 95-105 triệu/m²) là dấu hiệu rõ ràng cho thấy đây vẫn là thông tin chưa chính thức. Người quan tâm nên tiếp cận trực tiếp chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thức để có bảng giá xác thực, thay vì chỉ dựa vào các con số quảng cáo “từ” đang lan truyền trên thị trường, trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào.
IMPERIA SENSA PARK – KHU COMPOUND RESORT VEN SÔNG RẠCH CHIẾC
- Website chính thức Mik Group: https://mik-group.net/imperia-sensa-park/
