Trong bức tranh dịch chuyển nguồn cung bất động sản TP Hồ Chí Minh những năm gần đây, khu Đông tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường căn hộ, khi hệ thống hạ tầng giao thông tại đây liên tục được đầu tư đồng bộ suốt hơn một thập kỷ qua. Trong làn sóng dự án mới tận dụng lợi thế này, Imperia Sensa Park do MIK Group phát triển là một trong những cái tên đáng chú ý, khi tọa lạc ngay tại khu vực được xem là tâm điểm kết nối của khu Đông.
Khu Đông tiếp tục dẫn dắt nguồn cung căn hộ
Theo số liệu từ JLL Việt Nam, khu Đông hiện chiếm tới 70% tổng nguồn cung căn hộ mới của TP Hồ Chí Minh trong nửa đầu năm 2026 – một con số phản ánh rõ tác động dài hạn của hệ thống hạ tầng đã được đầu tư tại khu vực này trong nhiều năm qua, từ tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, Vành đai 3, nút giao An Phú, cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cho đến sự hình thành của TP Thủ Đức.
Khác với nhiều khu vực khác vẫn đang chờ đợi hạ tầng hoàn thiện, khu Đông đã bước qua giai đoạn “hạ tầng đi trước” và hiện đang ở giai đoạn thu hoạch thành quả: dân cư, dịch vụ và dòng vốn đầu tư đã dần ổn định xung quanh các trục kết nối chính. Trong bối cảnh đó, những dự án mới xuất hiện tại khu vực này không chỉ đơn thuần “ăn theo” hạ tầng đã có, mà còn tiếp tục được hưởng lợi từ các công trình bổ sung đang trong quá trình triển khai.
Vị trí của Imperia Sensa Park trong bức tranh hạ tầng khu Đông
Imperia Sensa Park tọa lạc tại phường Phước Long, TP Hồ Chí Minh, trên khu đất khoảng 5 ha tiếp giáp nhánh sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, mặt tiền hướng ra đường Võ Chí Công – tuyến đường thuộc quy hoạch Vành đai 2, đồng thời kết nối trực tiếp với đường Liên Phường.
Điểm đáng chú ý trong lợi thế vị trí của dự án là khả năng tiếp cận cả hạ tầng đã vận hành lẫn hạ tầng đang xây dựng. Về phía đã vận hành, tuyến Metro số 1 chạy qua khu vực phía Bắc dự án mang lại lợi thế kết nối giao thông công cộng hiện hữu, thay vì chỉ là quy hoạch trên giấy. Cùng với đó, cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và nút giao An Phú – công trình vừa được nâng cấp thành nút giao ba tầng – giúp cư dân tiếp cận nhanh chóng khu vực trung tâm cũng như hành lang liên vùng về phía Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và trong tương lai là sân bay quốc tế Long Thành.
Về phía hạ tầng đang triển khai, khu vực này còn đang chờ đón tuyến metro số 7, cùng định hướng hình thành Trung tâm tài chính quốc tế TP Hồ Chí Minh trải dài ven sông Sài Gòn hướng về phía Thủ Thiêm, và Khu thể dục thể thao Rạch Chiếc – tổ hợp thể thao quy mô cấp quốc gia. Sự cộng hưởng giữa hạ tầng đã hoàn thiện và hạ tầng đang hình thành là yếu tố giúp Imperia Sensa Park không chỉ hưởng lợi ngay ở hiện tại, mà còn có thêm dư địa tăng trưởng giá trị trong trung và dài hạn.
Tìm hiểu rõ hơn về => Vị trí Imperia Sensa Park
Liền kề đại đô thị The Global City
Một lợi thế khác của Imperia Sensa Park là vị trí không xa The Global City – một trong những đại đô thị phức hợp quy mô lớn đang định hình khu vực An Phú – Rạch Chiếc theo hướng hiện đại, đồng bộ. Việc có một đô thị lớn với đầy đủ tiện ích thương mại, giải trí phát triển ngay lân cận giúp cư dân Imperia Sensa Park gián tiếp hưởng lợi từ hiệu ứng lan tỏa hạ tầng và tiện ích khu vực, tương tự cách mà nhiều dự án tại khu Đông đã hưởng lợi từ sự phát triển của các khu đô thị lớn xung quanh trong giai đoạn trước.
Dự án chính thức khởi công, đúng thời điểm thị trường chọn lọc
Ngày 6/8/2026, MIK Group đã chính thức khởi công dự án Imperia Sensa Park, với quy mô 2 tòa tháp cao tầng cung cấp 922 căn hộ, cùng 93 căn biệt thự và nhà phố thấp tầng, mật độ xây dựng chỉ 30,5%. Dự án dự kiến ra mắt thị trường vào tháng 9/2026, bàn giao vào quý IV/2028.
Việc khởi công đúng thời điểm thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh bước vào giai đoạn phát triển có chọn lọc mang ý nghĩa quan trọng. Theo đánh giá từ DXS-FERI, dòng tiền hiện có xu hướng ưu tiên những dự án sở hữu pháp lý rõ ràng, năng lực triển khai tốt và tọa lạc tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như giai đoạn trước. Đơn vị này dự báo nguồn cung năm 2026 có thể tăng khoảng 30-40%, giá bán tăng từ 2-5%.
Với việc lựa chọn Ricons làm tổng thầu xây dựng – đơn vị từng thi công các dự án như The Matrix One và Imperia Smart City tại Hà Nội – cùng đội ngũ tư vấn thiết kế quốc tế gồm StudioMilou (Singapore) và Ong&Ong (Singapore), Imperia Sensa Park đang cho thấy sự chuẩn bị bài bản về năng lực triển khai, một trong những tiêu chí quan trọng mà dòng tiền thị trường hiện đang ưu tiên.
Không phải cứ gần hạ tầng là có giá trị
Theo ông Hồ Viết Toàn, Giám đốc khu vực miền Nam của Wikinhadat.com.vn, không phải bất động sản nào nằm gần hạ tầng cũng sở hữu giá trị như nhau. Những sản phẩm thực sự có lợi thế là những sản phẩm nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp, có khả năng tiếp cận thuận tiện, đồng thời sở hữu dân cư hiện hữu hoặc tiềm năng hình thành được một cộng đồng cư dân thực sự trong trung hạn.
Xét theo tiêu chí này, Imperia Sensa Park hội tụ khá đầy đủ điều kiện: vị trí tiếp giáp trực tiếp trục Vành đai 2, khả năng tiếp cận cả tuyến metro đã vận hành lẫn đang xây dựng, liền kề đại đô thị đã và đang hình thành cộng đồng cư dân, cùng năng lực triển khai được đảm bảo bởi các đối tác thi công và thiết kế có kinh nghiệm.
Nhận định
Nhìn lại hành trình phát triển của khu Đông trong hơn một thập kỷ qua – từ giai đoạn hạ tầng còn dang dở cho đến khi trở thành khu vực chiếm 70% nguồn cung căn hộ toàn thành phố – có thể thấy các dự án xuất hiện đúng thời điểm hạ tầng chuyển từ giai đoạn xây dựng sang giai đoạn vận hành thường có lợi thế đáng kể. Với Imperia Sensa Park, việc dự án hội tụ cả yếu tố hạ tầng hiện hữu lẫn hạ tầng đang tiếp tục hoàn thiện, kết hợp năng lực triển khai từ các đối tác uy tín, là cơ sở để dự án được kỳ vọng tiếp nối chu kỳ tăng trưởng mà khu Đông đã và đang chứng minh trong thời gian qua.
